Cambios grandes en las bienes raíces a partir del 17 de agosto
Esto es lo que necesitas saber.
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A partir del 17 de agosto de 2024, los compradores de viviendas en todo los Estados Unidos tendrán que firmar contratos detallando cómo compensarán a sus agentes. Cambios como este cambiarán esencialmente la dinámica entre el comprador y el agente.
Los agentes de los compradores de bienes raíces asociados con la Asociación Nacional de Realtors (NAR) necesitarán que los compradores firmen contratos antes de mostrarles alguna casa.
El Servicio de Listado Múltiple (MLS) ya no mostrara la comisión del agente del comprador.
Los compradores de viviendas tendrán que firmar un contrato por escrito con un agente antes de mirar una casa en venta. Se aconseja a los compradores firmar un solo acuerdo con un solo agente y trabajar con esa persona para ver múltiples propiedades, en lugar de firmar nuevos documentos cada vez que visitan una casa con un agente diferente.
Con las nuevas reglas, los compradores también tendrán que pagar la comisión de su agente, que anteriormente era cubierta por el vendedor. Este gasto adicional podría empujar a los compradores hacia modelos de bienes raíces alternativos.
El mercado de bienes raíces ya está luchando, con las ventas de viviendas cayendo a un mínimo de seis meses en junio y los precios alcanzando máximos históricos. Tanto los compradores como los agentes se están preparando para la confusión que se avecina.
La Federación de Consumidores de América (CFA) espera que estos cambios reduzcan las tasas de comisión en general y terminen ahorrando a los consumidores decenas de miles de millones al año en comisiones más bajas. También han presionado para que las tarifas del corredor se indiquen claramente en los contratos como una cifra total o una tarifa por hora.