Comprar una casa con amigos: lo que necesitas saber
¿Es una buena idea ser copropietario de una casa con familia o amigos?
A medida que los compradores más jóvenes navegan por un mercado inmobiliario competitivo, muchos están encontrando soluciones creativas para perseguir sus sueños de ser propietarios. Una tendencia de este tipo, es la práctica de comprar una casa en conjunto con amigos. Para los millennials en particular, un grupo que se está casando y teniendo hijos más tarde, si es que tienen hijos, comprar una casa con compañeros de cuarto o amigos se ha convertido en una opción atractiva que les permite hacer una inversión financiera en un mercado donde la demanda supera a la oferta.
Pero comprar una casa con amigos no es lo mismo que firmar un contrato de arrendamiento con compañeros de cuarto, y conlleva consecuencias importantes tanto a nivel interpersonal como financiero.
Los Co-Compradores Necesitan Determinar Cómo Mantendrán la Propiedad
Cuando compras una casa, recibes "título" de la propiedad. El título se describe a menudo como un "conjunto de derechos", es decir, una lista de cosas que puedes hacer con la propiedad. Estos derechos incluyen:
Posesión, o el derecho a ocupar la propiedad;
Control, o el derecho a usar la propiedad de cualquier manera legal;
Exclusión, lo que significa que puedes mantener a otros fuera de la propiedad;
Disfrute, o el derecho a usar legalmente tu propiedad para tu propio beneficio o entretenimiento
Disposición, o el derecho a transferir el título a otra persona.
Si compras una casa con otras personas, tendrás que determinar de antemano cómo quieres mantener el título de esa propiedad. Las formas más comunes de mantener el título son conocidas como tenencia conjunta y tenencia en común.
Tenencia Conjunta
La tenencia conjunta es el acuerdo predeterminado cuando una pareja casada compra una casa. En una tenencia conjunta, cada uno de los compradores comparte la propiedad por igual, sin importar cuánto dinero han invertido. Si uno de los propietarios muere, los demás reciben automáticamente el interés de esa persona. Además, cada uno de los propietarios puede vender su interés sin la aprobación de los otros propietarios.
Tenencia en Común
En una tenencia en común, los intereses de propiedad de todos los inversionistas pueden ser iguales, pero no tienen que serlo. Si un socio en el acuerdo invierte más dinero que los demás, puede recibir una parte proporcionalmente mayor del interés de propiedad, aunque todos los propietarios aún tienen derecho a ocupar toda la propiedad. Si un propietario desea vender su interés, los demás deben aprobarlo. Finalmente, el propietario puede optar por pasar su interés a alguien que no sea los co-propietarios al morir.
Cada uno de estos arreglos tiene aspectos positivos y negativos para los co-compradores, y tendrán que determinar qué funciona mejor para el grupo. Considerar las implicaciones legales de cada uno, y si hay otros problemas de propiedad que necesitan resolver mediante contrato, es una parte importante para evitar posibles complicaciones más adelante, especialmente si planean ser dueños de la casa por mucho tiempo.
¿Cómo Funciona la Obtención de una Hipoteca para Co-Compradores?
La buena noticia es que los co-compradores no necesitan ningún tipo de hipoteca especial para comprar una propiedad juntos. De hecho, casi siempre es más fácil obtener una hipoteca con un amigo o dos. Para casi todos los co-compradores, los ingresos adicionales mejorarán la relación de deuda-ingresos, un factor importante para calificar para un préstamo. El historial crediticio de cada comprador se tendrá en cuenta en el proceso de aprobación de la hipoteca, aunque puede ser más difícil calificar para un préstamo a una tasa de interés favorable si uno de tus co-compradores tiene un crédito problemático.
¿Qué Más Deben Pensar los Co-Compradores?
Antes de dar el salto hacia ser propietarios con amigos, es una buena idea sentarse con un abogado.
Comprar una casa con amigos puede plantear todo tipo de preguntas a largo plazo, y un abogado de bienes raíces puede ayudarles a encontrar soluciones con las que estén contentos, antes de que surjan disputas.
Responder preguntas como qué sucederá si un propietario no puede realizar los pagos o quiere vender su interés, cómo lo manejarán si se coloca un gravamen (tax lien) sobre la propiedad debido a las acciones de un propietario, o cualquier número de otras preguntas que puedan surgir. Consultar con un abogado de antemano puede ayudarles a tener tranquilidad y hacer que su experiencia como co-compradores sea positiva.
Los co-compradores también necesitan echar un vistazo a las regulaciones de zonificación aplicables para la nueva casa.
Aunque muchas leyes están cambiando, algunas jurisdicciones aún tienen reglas sobre cuántas personas no relacionadas pueden ser propietarias o vivir en una casa. Si están comprando en conjunto con un grupo grande, asegúrense de entender todas estas reglas y cómo los afectarán antes de comprar.
¿Cuáles Son los Pros y los Contras de Comprar en Conjunto?
Aunque está creciendo en popularidad, comprar en conjunto no está exento de sus contras. Comprar una casa es generalmente una proposición a largo plazo, y siempre existe la posibilidad de que los co-propietarios tengan un desacuerdo. Un propietario puede querer vender su parte, o uno del grupo puede pasar por momentos difíciles y no puede cumplir con sus obligaciones. Al igual que con cualquier relación comercial, es importante discutir estos problemas y encontrar soluciones de antemano, para evitar resentimientos o problemas legales más adelante.
Por otro lado, muchos co-compradores informan que están muy satisfechos con su decisión de ser co-propietarios de sus hogares. La capacidad de dividir el pago inicial, los costos de cierre y los pagos mensuales puede hacer que el ser dueños de una casa esté a su alcance, especialmente en mercados inmobiliarios calientes y competitivos.
Dividir gastos como servicios públicos y mantenimiento puede facilitar la elaboración de un presupuesto. Además, vivir con amigos puede mejorar su salud mental y reducir el estrés. Solo tú puedes saber si comprar en conjunto es adecuado para ti, pero cuando estés listo para comprar, un agente de bienes raíces experto de La Chapulina Verde puede facilitar el proceso.