Convirtiendo Casas en Inversiones Inteligentes con la Regla de Impuestos 1031.
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Un intercambio 1031 es una regla fiscal especial que ayuda a los inversionistas de bienes raíces a ahorrar dinero en impuestos cuando venden una propiedad de inversión y compran otra. En lugar de pagar impuestos de inmediato sobre las ganancias, pueden retrasarlos si usan ese dinero para comprar una nueva propiedad que sea similar, o de “igual tipo”. Esta regla funciona para todo tipo de bienes raíces dentro de los Estados Unidos, como casas, apartamentos, oficinas o edificios industriales. Sin embargo, no se puede usar con propiedades en otros países o en territorios como Puerto Rico.
Por ejemplo, alguien que tiene una casa de alquiler en California puede usar un intercambio 1031 para comprar un edificio de apartamentos o un almacén en Nueva Jersey o Nuevo México sin pagar impuestos en ese momento. Solo tendrá que pagar los impuestos si vende la nueva propiedad y no hace otro intercambio.
Si alguien vive en una casa y quiere usar un intercambio 1031 más adelante, primero tiene que convertir esa casa en una propiedad de alquiler. Necesita mudarse y alquilarla por un tiempo para mostrar que ahora es una inversión. Esto es una buena idea en lugares donde el valor de las casas ha subido mucho, como en California. En algunos casos, los dueños pueden evitar pagar impuestos sobre hasta $500,000 de ganancia si vivieron en la casa durante al menos dos de los últimos cinco años. Luego pueden usar el intercambio 1031 para no pagar impuestos por el resto de las ganancias.
Las personas que ya tienen una casa de alquiler también pueden usar el intercambio 1031 para cambiarla por propiedades mejores, reducir riesgos o ganar más dinero. Algunos inversionistas usan un “intercambio inverso”, lo que significa que compran la nueva propiedad antes de vender la antigua. Esto ayuda cuando hay pocas propiedades disponibles o es difícil encontrar la correcta a tiempo.
También es importante recordar que el intercambio 1031 solo da 180 días para completar el proceso. Pero si la fecha límite para declarar impuestos llega antes, hay que pedir una extensión. Esto da tiempo completo para hacer el intercambio. Por ejemplo, si alguien vende su propiedad a finales de 2024, podría necesitar una extensión en 2025 para terminar el proceso.
Hablar con un experto en impuestos es muy importante para evitar errores y aprovechar al máximo esta regla.
