El Truco Escondido Que Te Ayuda a Comprar Propiedades de Inversión.
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Continuando con el artículo 1031 de la semana pasada, hoy les presentamos el intercambio 1031 inverso y sus beneficios.
Un intercambio 1031 inverso es una manera en la que los inversionistas de bienes raíces pueden evitar pagar impuestos de inmediato cuando venden una propiedad de inversión y compran otra. Normalmente, en un intercambio 1031, se vende primero y luego se compra una nueva propiedad. Pero en un intercambio inverso, compras la nueva propiedad primero y vendes la antigua después.
Esto es útil cuando el mercado está muy competitivo y no quieres perder una buena oportunidad. Puedes actuar rápido y comprar una propiedad valiosa antes que otros. Para hacer esto, necesitas trabajar con un ayudante especial llamado Exchange Accommodation Titleholder (EAT). Esta persona o empresa sostiene la nueva propiedad por ti mientras preparas la venta de la antigua.
Hay dos tipos principales de intercambios inversos:
Intercambio primero – El EAT toma tu propiedad antigua primero. Tú le prestas dinero para que pueda comprar la nueva propiedad.
Intercambio después – El EAT mantiene la nueva propiedad hasta que vendas la antigua. Luego, todo se transfiere a tu nombre.
Ambos tipos deben seguir reglas estrictas del IRS. Después de comprar la nueva propiedad, tienes 45 días para elegir cuál de tus propiedades vas a vender. Luego tienes un total de 180 días para terminar la venta y completar el intercambio. Si no cumples con los plazos, tendrás que pagar impuestos sobre las ganancias.
Para hacer un intercambio 1031 inverso, estos son los pasos principales:
Elige un EAT (puede ser una persona o empresa que ayuda con intercambios).
Haz una oferta por la nueva propiedad.
Permite que el EAT reciba el título de propiedad.
Elige cuál de tus propiedades actuales vas a vender.
Vende esa propiedad dentro del plazo de 180 días.
Finaliza el intercambio y el EAT te entrega la nueva propiedad.
Debes seguir todas las reglas:
Las propiedades deben ser de inversión (no pueden ser viviendas personales).
El valor de la nueva propiedad debe ser igual o mayor que la antigua.
Un Intermediario Calificado debe supervisar todo el proceso
Los intercambios inversos son ideales si necesitas más tiempo para encontrar la propiedad adecuada. Pero si no logras vender la antigua a tiempo, podrías quedarte con ambas propiedades y perder los beneficios fiscales.
