¿Las nuevas reglas inmobiliarias han sido buenas o malas?
¿Quién está ganando-- los compradores, los vendedores o nadie?
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El sábado 17 de agosto empezaron las nuevas reglas donde los agentes inmobiliarios asociados con la Asociación Nacional de Realtors (NAR) ahora requieren que los compradores firmen un Acuerdo de Representación del Comprador antes de mostrarles cualquier propiedad. Esto se aplica a 18 estados y proporciona protección y transparencia tanto para el agente como para el consumidor.
Los compradores de viviendas deberán firmar un contrato por escrito con un agente antes de ver una casa en venta.
Tradicionalmente, los vendedores han cubierto los honorarios tanto del agente del comprador como del agente del vendedor con los ingresos de la venta, pero con las nuevas leyes en vigor, los compradores ahora deben acordar por escrito los honorarios de su agente antes de ver las propiedades.
Los compradores aún pueden solicitar que el vendedor cubra los honorarios de su agente al hacer una oferta.
Para los vendedores, este cambio ofrece más flexibilidad al negociar la comisión del agente del comprador.
Con las nuevas reglas, puede ser que a los compradores les toque pagar la comisión de su agente, que anteriormente era cubierta por el vendedor. Este gasto adicional podría empujar a los compradores hacia modelos inmobiliarios alternativos.
Se aconseja a los compradores que firmen un acuerdo con un solo agente y trabajen solo con ese agente para ver varias propiedades. No es recomendado trabajar con varios agentes al mismo tiempo y firmar nuevos documentos cada vez que visiten una casa con un agente diferente.
No existe un acuerdo estándar de representación del comprador, pero se puede consultar a un abogado para redactar un acuerdo que cumpla con las leyes de su estado y las políticas de MLS.
Además, el Servicio de Listado Múltiple (MLS) ya no podrá mostrar la comisión del agente del comprador.
Las nuevas reglas impiden que los agentes de listados publiquen comisiones del lado del comprador en el MLS, como solían hacerlo, pero les permite negociar entre ellos.
Distintos Tipos de Compradores, las Mismas Preocupaciones
Los compradores primerizos y aquellos sin fondos adicionales para cubrir su propia representación han sentido el mayor impacto. Los veteranos que usan préstamos VA han sido una gran preocupación porque no se les permite pagar la representación de su propio bolsillo.
Estos compradores pueden verse obligados a ofrecer precios más altos que aquellos que pueden permitirse pagar a un agente, o a prescindir de representación por completo, una opción que los pondría en una seria desventaja en las negociaciones.\
Para aquellos que optan por no trabajar con un agente, la probabilidad de ahorrar dinero es mínima.
¿Crees que los vendedores reducirán su precio de venta en lugar de quedarse con el dinero que solía cubrir los honorarios del agente del comprador?
¿Cuál ha sido tu experiencia con las nuevas reglas que se implementaron?
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