Nueva York elimina las comisiones de los agentes de bienes raíces pagadas por inquilinos
La nueva ley traslada el costo a los propietarios.
Click here to read in English.
El Concejo Municipal de Nueva York ha aprobado una ley innovadora que requiere que los propietarios, y no los inquilinos, paguen las tarifas de los corredores cuando los contraten para listar una propiedad en alquiler. Este cambio aborda una frustración de larga data en el competitivo mercado de alquileres de la ciudad: inquilinos obligados a pagar altas tarifas de corredores, a menudo de hasta el 15% del alquiler anual, incluso cuando no participaron en la contratación del corredor.
Durante décadas, Nueva York fue una de las pocas ciudades en los Estados Unidos donde los inquilinos regularmente pagaban por corredores contratados por los propietarios. La nueva legislación, conocida como la Ley FARE (Equidad en los Alquileres de Apartamentos), cambia esta dinámica. Introducida por el concejal Chi Ossé en 2023, la ley establece que quien contrate al corredor debe cubrir su tarifa. A partir de ahora, serán los propietarios quienes asuman los costos de los corredores que empleen para listar sus propiedades.
La ley también requiere que los corredores y propietarios revelen todas las tarifas a los inquilinos de forma transparente y por adelantado. Aunque esto parece una solución simple, enfrentó años de resistencia por parte de la industria inmobiliaria, que argumentaba que trasladar esta carga financiera podría desestabilizar el mercado.
Los críticos de la nueva ley, incluidos algunos corredores, advierten que los propietarios podrían aumentar los alquileres para compensar el costo adicional, lo que posiblemente deje a los inquilinos en la misma situación. Por otro lado, los defensores creen que esto aporta la transparencia y la equidad necesarias al proceso de alquiler, liberando a los inquilinos de pagar miles de dólares en tarifas iniciales.
Solo el tiempo dirá cómo este cambio impactará el mercado inmobiliario de la ciudad, pero una cosa es segura: los días en que los inquilinos pagaban las tarifas de los agentes que no contrataron han llegado a su fin.