Latinos vs Wall Street
Una nueva legislación propone sacar a Wall Street del mercado inmobiliario residencial.
Un proyecto de ley presentado en la Cámara y el Senado busca evitar que los fondos de cobertura (HEDGE FUNDS) sean dueños de casas de una familia en los Estados Unidos.
El proyecto de ley requeriría que los fondos de cobertura, definidos como corporaciones, asociaciones o fideicomisos de inversión inmobiliaria que gestionan fondos agrupados de inversores, vendan todas las viviendas unifamiliares que poseen en un período de 10 años y eventualmente prohibir que dichas empresas posean cualquier vivienda unifamiliar.
Durante el período de eliminación de diez años, el proyecto de ley impondría sanciones fiscales severas, con los ingresos reservados para asistencia para el pago inicial para personas que buscan comprar viviendas a propietarios corporativos.
Si se promulga la ley, la legislación, llamada Ley de Fin al Control de Fondos de Cobertura sobre Viviendas Estadounidenses de 2023, podría trastocar un sector en crecimiento del mercado inmobiliario y potencialmente aumentar la oferta de viviendas unifamiliares disponibles para compradores individuales.
La propiedad de viviendas, durante mucho tiempo un pilar de la riqueza generacional en los Estados Unidos, está cada vez más fuera del alcance de los estadounidenses Y LOS HISPANOS a medida que los precios de las viviendas y las tasas de interés se disparan.
"Han creado una situación en la que los estadounidenses comunes no están compitiendo contra otras familias, sino que están compitiendo contra los multimillonarios de América por estas casas", dijo el senador Jeff Merkley de Oregón, quien presentó el proyecto de ley junto con el representante Adam Smith de Washington.
Esta ley requeriría que los propietarios corporativos de más de 75 viviendas unifamiliares paguen una tarifa anual de $10,000 por vivienda en un fondo fiduciario de vivienda para ser utilizado como asistencia para el pago inicial de las familias..
Los proyectos de ley fueron presentados tres meses después de que The New York Times publicara una historia examinando el impacto de la inversión respaldada por corporaciones en Charlotte, Carolina del Norte, donde, en 2022, los inversores compraron el 17% de las viviendas de la ciudad, a menudo superando a los compradores primerizos que dependen en gran medida de las hipotecas.
En un patrón que se repite en ciudades de todo el país, las corporaciones se centraron en viviendas de precio moderado, frecuentemente en vecindarios con grandes poblaciones afroamericanas y latinas, y convirtieron las propiedades en alquileres.
En un vecindario en el este de Charlotte, los inversores respaldados por Wall Street compraron la mitad de las viviendas que se vendieron en 2021 y 2022. En una cuadra, todas las viviendas que se vendieron durante ese período se vendieron en efectivo a un inversor que las alquiló.
Wall Street ingresó al mercado de alquiler unifamiliar después de la crisis hipotecaria de 2008, comprando viviendas embargadas. Su influencia ha ido creciendo desde entonces. Para junio de 2022, los inversores institucionales poseían el 3% de todos los alquileres unifamiliares en todo el país.
Pero en mercados más asequibles poseían una parte considerable del mercado; en Charlotte, poseían el 20%, según el Instituto Urbano. Aunque el mercado de viviendas se desacelera, los inversores han permanecido activos, comprando el 26% de las viviendas unifamiliares vendidas en junio de 2023, según CoreLogic, una empresa de análisis de datos.
Por eso nosotros como latinos tenemos tanto poder cuando decidimos a quién le vamos a vender nuestras propiedades. No es cuestión de no vender a inversionistas pero de escoger a qué tipo de inversionista le va a vender.
Es muy diferente venderle a ‘Pedro” que está buscando comprar su primera casa de inversión que venderle a una corporación que es dueña de cientos de casas y no les importa la vecindad.
Nosotros podemos decir no a los inversionistas profesionales y ayudarnos los unos a los otros a crecer como hispanos a través de las bienes raíces.